Casa en venta Tapiales con patio, quincho y garage
Casa en venta
USD 129.900

Casa en venta Tapiales con patio, quincho y garage

Donovan 1500 · Tapiales, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
247 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tapiales, 5 ambientes, 73 m², USD 129.900 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.779 contra USD 1.554 de la mediana (+14,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,8% desde el 05/09/2026 (de USD 135.000 a USD 129.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.554
Mediana m²
74 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en lote propio de 10x25m2 – desarrollada en una misma planta • 3 dormitorios – Jardín • patio – quincho – garage 3 autos – Tapiales. Ubicada sobre la calle Donovan 1500, en el residencial barrio de Tapiales, esta propiedad se desarrolla sobre lote propio y ofrece una distribución funcional, espacios exteriores y un gran potencial de actualización. Al ingresar a la propiedad nos recibe un frente con reja y pequeño jardín, acompañado por un garage lateral con capacidad para dos o tres vehículos, aportando comodidad y practicidad. La vivienda cuenta con living comedor, que conecta con una cocina semi integrada equipada con mobiliario completo. Este ambiente dispone de ventanas que brindan buena ventilación y luz natural, además de una puerta con salida directa al patio y espacio suficiente para ubicar una mesa diaria. Desde el living se accede a un hall de distribución que conduce al sector privado de la casa. La propiedad dispone de: Dormitorio principal al frente, de aproximadamente 4 x 4 metros, con amplio placard de pared a pared. Baño completo con bañera. Segundo dormitorio mas chico con placard con puerta que conecta al otro dormitorio Tercer dormitorio amplio con ventana y salida al patio. En el exterior encontramos un patio amplio con sector de jardín, ideal para disfrutar del aire libre o generar espacios de recreación. La casa también cuenta con: Lavadero independiente Toilette exterior con acceso desde el patio Quincho o deposito ubicado al fondo de la propiedad, que ocupa todo el ancho del lote, ideal para reuniones, espacio social o usos múltiples y cuarto separado que puede usarse de escritorio o multiples usos o unificarse. La propiedad esta para entrar a vivir y representa una excelente oportunidad para quienes buscan una casa sólida con posibilidades de modernización y personalización. Una propuesta interesante para quienes valoran lote propio, espacios exteriores y potencial de crecimiento en una zona residencial consolidada. EL ESTADO DE LA PROPIEDAD ES BUENO CON DETALLES A MEJORAR. ES UN LUGAR PENSADO PARA VIVIR CON LOS CUIDADOS Y COMODIDAD IDEALES. LISTA PARA INSTALARSE Y DISFRUTARLA!! Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 35% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar. Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.058
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1%
USD 1.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.125.537/mes

Necesitas ingresos por $ 4.502.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 135.000USD 129.90003 de sept de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 135.000 → USD 129.900-3.78%

Ubicacion

Donovan 1500, Tapiales, Buenos Aires

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