VENTA CASA 4 AMB VILLA MADERO
Casa en venta
USD 135.000

VENTA CASA 4 AMB VILLA MADERO

Donovan Al 1100 · Tapiales, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tapiales, 4 ambientes, 115 m², USD 135.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por encima de la mediana del set (USD 128.000). El m² sale USD 1.174 contra USD 1.177 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 128.000
Mediana precio/m²
USD 1.177
Mediana m²
109 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA TAPIALES BUENOS AIRES CON PARQUE Y COCHERA • APTO CRÉDITO Excelente propiedad desarrollada sobre lote de 250 m² con 115 m² cubiertos, ideal para quienes buscan comodidad, espacios amplios y una vivienda con gran proyección a futuro. Construida en 1976, la casa mantiene una estructura sólida y está lista para habitar. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS • 3 habitaciones cómodas • Living comedor amplio con hogar a gas • Cocina equipada con alacena y bajo mesada • 2 baños completos • Cochera independiente que aporta comodidad y seguridad • Amplio parque exterior ideal para disfrutar en familia, con posibilidades de proyectar una galería o sumar valor a futuro UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazada sobre calle Donovan, entre Humahuaca y Pastor Lacasa, en Tapiales, la propiedad se encuentra en un entorno residencial con cercanía a avenidas principales y medios de transporte. CONECTIVIDAD Y ENTORNO • Rápido acceso a arterias principales • Líneas de colectivo cercanas • Zona con comercios, servicios y vida de barrio CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Apta crédito • Lista para habitar • Cochera independiente • Gran parque con múltiples posibilidades • Estructura consolidada Una propiedad que equilibra ubicación estratégica y potencial de crecimiento, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Contactanos para coordinar una visita. Comercializa el equipo RE/MAX Dreams a cargo del profesional Responsable Mart. Javier Alejandro Carranza CMCPD 915 • CPI 8776 "En cumplimiento de la Ley 2340 CPI, Ley 10.973 de la Prov. De Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de la Lealtad Comercial. Ley 24.420 de defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constituciones, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.169.727/mes

Necesitas ingresos por $ 4.678.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Donovan Al 1100, Tapiales, Buenos Aires

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