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VENTA LOTE BARRIO CERRADO LA MATA TANDIL
Ruta Provincial Nº 74 Km 209 S/N · Tandil, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.675 m²
Terreno en Tandil, 1675 m², USD 54.000 (comparada contra 47 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 15,6% por debajo de la mediana del set (USD 64.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 32 contra USD 38 de la mediana (-15,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 22/09/2026 (de USD 57.000 a USD 54.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 47
- Mediana precio
- USD 64.000
- Mediana precio/m²
- USD 38
- Mediana m²
- 1800 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 54.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.307
- Sellos y tasas~1%
- USD 540
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.960
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.949.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 22 de sept de 2026USD 57.000 → USD 54.000-5.26%
Ubicacion
Ruta Provincial Nº 74 Km 209 S/N, Tandil, Buenos Aires