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GRAN LOTE ZONA LOS HORNEROS SUBDIVISIBLE EN PH
Terreno en venta
USD 52.000
= $ 81,2 M
Cuota UVA desde $ 461.077/mes · ingresos $ 1,8 M

GRAN LOTE ZONA LOS HORNEROS SUBDIVISIBLE EN PH

Buenos Aires y Muñiz S/N · Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
6.028 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tandil, 6028 m², USD 60.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,4% por debajo de la mediana del set (USD 137.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 10 contra USD 23 de la mediana (-57,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 137.500
Mediana precio/m²
USD 23
Mediana m²
6497 m²
Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

GRAN LOTE SUBURBANO DE 6.028M² SOBRE BUENOS AIRES & MUÑIZ • ZONA LOS HORNEROS Lote suburbano de forma triangular de generosas medidas ubicado en zona de crecimiento en Tandil, con una superficie total de 6.028 m² (129.55m frente Muñiz x 159.52m Costado Oeste, Costado Sudeste 93.06m). POTENCIAL DE INVERSIÓN. POSIBILIDAD DE DIVIDIR EN 2 PH. Tiene un proyecto de subdivisión en 2 PH iniciado que puede continuar el próximo dueño de manera opcional. Ideal para construcción de vivienda unifamiliar. Zona tranquila de entorno natural. Propiedad nivelada y lista para escriturar. Posibilidad de financiación y/o permuta en parte de pago. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Terreno con servicios de luz. Hay que realizar perforación para pozo de agua. Tiene restricción de construcción de 6m sobre Buenos Aires y de 3m sobre Muñiz por futuro posible ensanchamiento de calles. Zonificación RE2 (Zona Residencial Extraurbano 2) ESPECIFICACIONES URBANÍSTICAS Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0.2 Factor de Ocupación Total (FOT): 0.4 Índice de Permeabilidad (IP): 70% Densidad Neta (DN): 40 Altura máxima: 2 niveles / 7 metros

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 461.077/mes

Necesitas ingresos por $ 1.844.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-13.3% total
USD 60.000USD 52.00008 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 60.000 → USD 52.000-13.33%

Ubicacion

Buenos Aires y Muñiz S/N, Tandil, Buenos Aires

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