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VENTA MANZANA SOBRE AVENIDA SAN GABRIEL – TANDIL
Avenida San Gabriel 600 · Tandil, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 17.230 m²
Terreno en Tandil, 17230 m², USD 215.000 (comparada contra 11 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² de lote sale USD 12 contra USD 12 de la mediana (+0,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 11
- Mediana precio
- USD 200.000
- Mediana precio/m²
- USD 12
- Mediana m²
- 16856 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 215.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.203
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.804
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.669.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida San Gabriel 600, Tandil, Buenos Aires