VENTA LOTE 1.357 M² BARRIO CERRADO LA MATA TANDIL
Terreno en venta
USD 60.000
+ ARS 120.000 de expensas

VENTA LOTE 1.357 M² BARRIO CERRADO LA MATA TANDIL

Calle Interna Lote 178 100 · Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.357 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tandil, 1357 m², USD 60.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,9% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² de lote sale USD 44 contra USD 30 de la mediana (+49,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 30
Mediana m²
1299 m²
Comparar con 20 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE 1.357 M² BARRIO CERRADO LA MATA TANDIL BUENOS AIRES El equipo RE/MAX Sierras vende lote ubicado en el exclusivo barrio cerrado La Mata, emplazado estratégicamente en los alrededores de Tandil, con una privilegiada vista panorámica a las sierras de Tandilia. El predio se encuentra sobre la ruta Provincial Nº 74 Km 209, entre la ruta nacional 226 y acceso Don Bosco, en una zona de extraordinaria belleza natural. El desarrollo inmobiliario abarca 78 hectáreas con 215 lotes destinados a vivienda familiar, ofreciendo un entorno único caracterizado por dos arroyos: Tandileufu y De Las Mercedes. El lote número 178, objeto de esta comercialización, cuenta con una superficie total de 1.357 m² en estado a estrenar. Infraestructura y servicios del barrio cerrado: • Seguridad privada 24 horas • Cerco perimetral olímpico • Alumbrado público • Servicios completos: energía eléctrica, gas natural, cloacas, agua corriente e internet • Sector deportivo con canchas de tenis y fútbol • SUM para eventos con capacidad para 50 personas El terreno representa una oportunidad de inversión inmobiliaria excepcional para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial en un entorno natural privilegiado. La ubicación combina tranquilidad, paisajes serranos y accesibilidad. Servicios confirmados en el lote: • Electricidad • Gas natural • Desagüe cloacal • Agua corriente BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé la simulación de tu cuota a través del simulador. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle Interna Lote 178 100, Tandil, Buenos Aires

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