VENTA AMPLIO LOTE ZONA LA PORTEÑA TANDIL
Terreno en venta
USD 78.000

VENTA AMPLIO LOTE ZONA LA PORTEÑA TANDIL

Calle los Teros S/N · Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
12.847 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tandil, 12847 m², USD 78.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 93,3% por debajo de la mediana del set (USD 1.169.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 6 contra USD 90 de la mediana (-93,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.169.000
Mediana precio/m²
USD 90
Mediana m²
14023 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 12.847 M² EN TANDIL, BUENOS AIRES Oportunidad de inversión única en zona estratégica de Tandil. Terreno con ubicación privilegiada y potencial de desarrollo inmobiliario excepcional. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 12.487 m² • Frente: 129,9 metros lineales • Profundidad: 98,9 metros • Ubicación y acceso: Por calle Los Teros • Calle de acceso: En óptimo estado • Servicio disponible: Electricidad • Excelentes vistas panoramicas a las sierras UBICACIÓN ESTRATÉGICA El terreno se encuentra en una zona tranquila pero de gran expansión urbana de Tandil, con excelente conectividad y potencial de valorización. Su ubicación permite diversos proyectos inmobiliarios con proyección de crecimiento. CONDICIONES DE VENTA • Documentación al día • Listo para escriturar • Apto para crédito hipotecario • Posibilidad de financiación POTENCIAL DE INVERSIÓN Terreno con condiciones óptimas para: • Desarrollo de viviendas unifamiliares • Construcción de emprendimiento inmobiliario • Inversión a mediano y largo plazo Contacte a nuestros asesores para obtener información detallada y coordinar visita. CONTACTO PROFESIONAL Pablo Carcano Corredor Público Inmobiliario Matrícula CMCPDJA 1773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.229/mes

Necesitas ingresos por $ 2.720.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle los Teros S/N, Tandil, Buenos Aires

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