VENTA O PERMUTA LOTE COUNTRY ALTOS AIRES

Ceferino Namuncura S/N · Tandil, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 1.800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tandil, 1800 m², USD 85.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² de lote sale USD 47 contra USD 36 de la mediana (+32,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 36
Mediana m²: 1892 m²

Comparar con 20 propiedades similares

Descripcion

El equipo REMAX SIERRAS VENDE o PERMUTA lote de 1.800 m² ubicado dentro del barrio cerrado Altos Aires Barrio Serrano Tandil, un entorno residencial consolidado con un excelente paisaje natural y rápido acceso desde la ciudad. Unidad funcional Nº 223. Características Principales: • Superficie Total: 1.800 m². • Ubicación: zona de Avenida Don Bosco y calle Ceferino Namuncurá, un sector residencial de alta categoría y en cercanía al Golf de Tandil. SERVICIOS DISPONIBLES • Electricidad • Agua corriente • Sistema de cloacas • Red de gas natural • Fibra óptica • Iluminación LED • Recolección diferenciada de residuos INFRAESTRUCTURA DEL COUNTRY • Seguridad perimetral 24 horas • Campo de golf profesional • Driving range • Restaurante • Café-bar • Spa & wellness • Salones de eventos • Comunidad con beneficios exclusivos Una oportunidad única de inversión en calidad de vida, seguridad y un entorno natural inigualable con vistas definitivas a las sierras. Mudate a la vida que querés. Contactanos para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Publica12 min · 769 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ceferino Namuncura S/N, Tandil, Buenos Aires

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