Lote Country El Valle 2879 m² Tandil
Terreno en venta
USD 110.000

Lote Country El Valle 2879 m² Tandil

Ceferino Namuncura S/N · Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.879 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tandil, 2879 m², USD 110.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 77.000). El m² de lote sale USD 38 contra USD 30 de la mediana (+27,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 30
Mediana m²
2682 m²
Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

Se escuchan propuestas de contado. Se evalúan permutas como parte de pago. Descubrí una oportunidad única de adquirir uno de los lotes más amplios y exclusivos de El Valle de Tandil Country Club, Golf & Resort. El Lote N.º 59, con una superficie de 2.879 m, se destaca por sus dimensiones, su excelente ubicación dentro del barrio y el potencial para desarrollar una residencia de categoría rodeada de naturaleza. Lo que hace único a este lote: -Uno de los lotes de mayor superficie del barrio. -Cuenta con escritura, un diferencial muy importante, ya que no todos los lotes del desarrollo la poseen. • Ubicado sobre calle asfaltada, brindando mayor comodidad y mejor accesibilidad durante todo el año. -Próximo al puesto de seguridad, ofreciendo un acceso rápido y mayor practicidad para propietarios e invitados. Un entorno pensado para disfrutar El Valle de Tandil Country Club, Golf & Resort combina paisajes serranos, espacios verdes, seguridad y una infraestructura de primer nivel, convirtiéndose en uno de los desarrollos residenciales más exclusivos de la ciudad. Su ubicación estratégica permite disfrutar de la tranquilidad del entorno natural sin resignar la cercanía al centro de Tandil. Servicios -Agua corriente • Electricidad • Gas natural • Calles asfaltadas • Biodigestor Una inversión con proyección Ya sea para construir la casa de tus sueños o como inversión patrimonial, este lote reúne características difíciles de encontrar: **gran superficie, escritura, excelente ubicación interna y un entorno consolidado**, cualidades que aportan valor y proyección a largo plazo. **Consultanos para coordinar una visita y conocer personalmente este exclusivo lote en El Valle de Tandil Country Club, Golf & Resort.**

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Publica16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ceferino Namuncura S/N, Tandil, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Terreno en venta
WhatsApp