LOTE EN VENTA BARRIO CERRADO LA MATA
Terreno en venta
USD 52.000

LOTE EN VENTA BARRIO CERRADO LA MATA

Calle Desconocida 100 · Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.132 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tandil, 1132 m², USD 52.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,7% por encima de la mediana del set (USD 37.500). El m² de lote sale USD 46 contra USD 32 de la mediana (+41,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 37.500
Mediana precio/m²
USD 32
Mediana m²
1240 m²
Comparar con 24 propiedades similares

Descripcion

**Lote en venta – Barrio Cerrado La Mata | Lote N.º 175 | 1.132 m²** Descubrí la oportunidad de desarrollar tu proyecto en uno de los barrios cerrados más buscados de Tandil. Este **lote N.º 175**, con una superficie de **1.132 m²**, ofrece el equilibrio ideal entre naturaleza, tranquilidad y calidad de vida. Su generosa dimensión permite diseñar una vivienda amplia, con espacios verdes, pileta y todos los ambientes que siempre imaginaste. **¿Por qué elegir La Mata?** * Barrio cerrado con acceso controlado. * Entorno natural, arbolado y de gran privacidad. * Amplios espacios comunes y excelente calidad urbanística. * Ideal para vivienda permanente o inversión a largo plazo. * A pocos minutos del centro de Tandil, combinando comodidad y contacto con la naturaleza. Si buscás un lugar para empezar una nueva etapa, este lote reúne espacio, entorno y el potencial para construir el hogar que soñás. **Consultanos para conocer más información y coordinar una visita.**

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 453.486/mes

Necesitas ingresos por $ 1.813.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle Desconocida 100, Tandil, Buenos Aires

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