Terreno en venta

USD 110.000

= $ 168,9 M

Cuota UVA desde $ 959.297/mes · ingresos $ 3,8 M

LOTE EN VENTA BRISAS DEL LAGO TANDIL

Avenida Quinquela Martín S/N · Tandil, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 9.355 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tandil, 9355 m², USD 110.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 110.000). El m² de lote sale USD 12 contra USD 12 de la mediana (+1,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 12
Mediana m²: 9254 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

El equipo RE/MAX Sierras presenta este excelente lote ubicado en la zona de **Brisas del Lago**, un entorno privilegiado que combina naturaleza, tranquilidad y espectaculares vistas panorámicas a las sierras de Tandil. Con una superficie de *9.355 m²*, esta propiedad ofrece amplias posibilidades para desarrollar un proyecto residencial, turístico o recreativo, en una de las zonas de mayor crecimiento y proyección de la ciudad. Características del lote: * Superficie: *9.355 m²* * Medidas aproximadas: *65 metros de frente x 136 metros de fondo* * Excelente entorno natural con vistas abiertas a las sierras. Servicios disponibles: * Agua corriente * Electricidad * Gas natural Zonificación: Servicios Extraurbanos * FOS: 0,15 * FOT: 0,10 * Densidad Neta (DN): 30 * IP: 80% * Altura máxima: 7 metros * Retiros laterales: 10 metros Una oportunidad ideal para quienes buscan invertir en un lote de gran superficie, rodeado de naturaleza y con el potencial de desarrollar un proyecto exclusivo en una ubicación estratégica de Tandil. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Kiosco La Cima11 min · 731 m

Mercado Artesanal12 min · 741 m

Cata (Regionales)12 min · 776 m

Educacion

COLEGIO APRENDERES - INNOVACION EDUCATIVA · primaria · privada15 min · 990 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Paseo de Los Españoles9 min · 567 m

Laberinto10 min · 624 m

Jardin Vertical10 min · 662 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Quinquela Martín S/N, Tandil, Buenos Aires

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