Terreno en venta

USD 70.000

= $ 107,5 M

Cuota UVA desde $ 610.462/mes · ingresos $ 2,4 M

LOTE EN VENTA – BRISAS DEL LAGO TANDIL

Calle Desconocida S/N · Tandil, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 8.411 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tandil, 8411 m², USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,6% por debajo de la mediana del set (USD 192.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 8 contra USD 25 de la mediana (-66,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 192.500
Mediana precio/m²: USD 25
Mediana m²: 8277 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

El equipo RE/MAX Sierras presenta este excelente lote ubicado en la zona de Brisas del Lago, un entorno privilegiado que combina naturaleza, tranquilidad y espectaculares vistas panorámicas a las sierras de Tandil. Con una superficie de 8.411 m², esta propiedad ofrece amplias posibilidades para desarrollar un proyecto residencial, turístico o recreativo, en una de las zonas de mayor crecimiento y proyección de la ciudad. Características del lote: Superficie: 8.411 m² Medidas aproximadas: 65 metros de frente x 122 metros de fondo Excelente entorno natural con vistas abiertas a las sierras. Servicios disponibles: Agua corriente Electricidad Zonificación: Servicios Extraurbanos FOS: 0,15 FOT: 0,10 Densidad Neta (DN): 30 IP: 80% Altura máxima: 7 metros Retiros laterales: 10 metros Una oportunidad ideal para quienes buscan invertir en un lote de gran superficie, rodeado de naturaleza y con el potencial de desarrollar un proyecto exclusivo en una ubicación estratégica de Tandil. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

La Loma15 min · 931 m

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Kiosco La Cima15 min · 964 m

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Salud

CENTRO DE SALUD COMUNITARIA LAS TUNITAS ( TANDIL) · centro de salud · publico12 min · 787 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Tandil, Buenos Aires

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