Departamento en venta en Cuatro Avenidas · 4 ambientes

Duplex 3 dormitorios con patio centro tandil

Hipólito Yrigoyen 900 · Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 76 m²
Sup. total: 101 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cuatro Avenidas, 4 ambientes, 76 m², USD 140.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 91,8% por encima de la mediana del set (USD 73.000). El m² sale USD 1.842 contra USD 1.123 de la mediana (+64,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 73.000
Mediana precio/m²: USD 1.123
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 5 propiedades similares

3 dorm en Cuatro Avenidas

Descripcion

EL EQUIPO RE/MAX SIERRAS VENDE Dúplex DE 3 DORMITORIOS CON PATIO PRIVADO en complejo de siete unidades en construcción. Ubicación: Hipólito Yrigoyen Nro. 955, Zona Céntrica, Tandil. UNIDAD 5 (no tiene cochera): usd 140.000. SUPERFICIES: * Superficie Cubierta: 76 m² (distribuidos en dos plantas). * Superficie Descubierta: 25 m² (amplio patio privado). * Cochera: no posee. DISTRIBUCIÓN: * Planta Baja: espacioso estar-comedor con amplios ventanales que integran el exterior. Cocina integrada con mobiliario de diseño. Toilette de recepción. Patio. * Planta Alta: sector íntimo compuesto por tres dormitorios con placards integrados y baño principal completo con terminaciones de calidad. * Exterior: gran patio privado de 25 m², ideal para sector de parrilla y esparcimiento. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y CALIDAD: * Carpinterías en aluminio Módena con DVH. * Calefacción por radiadores con caldera. * Pisos y revestimientos modernos de porcelanato. Oportunidad de inversión para personas que buscan un inmueble moderno y funcional en una zona premium de Tandil. Comercializa: Pablo Carcano Corredor Público Inmo. CMCPDJA 1773 • T VI F 64

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~1%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.923/mes

Necesitas ingresos por $ 4.883.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cuatro Avenidas

Mediana del barrio: USD 85.000
Avisos relevados: 33
Esta propiedad: USD 140.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cuatro Avenidas es USD 85.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Cuatro Avenidas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias