Departamento en venta en Cuatro Avenidas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 265.000

Departamento en venta en Cuatro Avenidas · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorios venta tandil pileta sum

Avenida Santamarina 600 · Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cuatro Avenidas, 3 ambientes, 113 m², USD 265.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 92,0% por encima de la mediana del set (USD 138.000). El m² sale USD 2.345 contra USD 1.533 de la mediana (+52,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 138.000
Mediana precio/m²
USD 1.533
Mediana m²
94 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Cuatro Avenidas

Descripcion

El equipo Remax Sierras vende: Departamento de 2 dormitorios en pozo con amenities. Esta unidad proyecta tener 2 baños completos, 2 balcones (uno al frente y otro secundario) y lavadero. Sobre Av. Santamarina N° 631, entre San Martín y Sarmiento. Ubicado sobre una de las avenidas más importantes de Tandil, con acceso privilegiado a todos los servicios, transportes y comercios. Concepto: Una solución de viviendas de categoría diseñada para nuevos estilos de vida. Ofrece departamentos funcionales con espacios comunes destinados a la recreación y socialización. Especificaciónes: • Aberturas PVC. • Calefacción por losa radiante. • Pisos de porcelanato. • Mesada de granito en cocina. • Cocina con horno, anafe y campana. • Muebles de cocina completos. • Frente e interiores de placard. • Grifería y artefactos F, Roca o similar. • Vanitory con mueble, espejo y accesorios. • Pre instalaciónde A/A y lavaropas. • Seguridad por circuito cerrado de cámaras. Amenities: • SUM de amplias dimensiones con parrilla, cocina y baño. • Picina con deck y solarium. • Espacio destinado a coworking, estudio o lectura. • Plaza seca con sendero y espacios para actividades recreativas. • Terraza con parrilla. Formato Jurídico: El proyecto se desarrolla bajo la figura del Fideicomiso inmobiliario. Cada adquirente deberá suscribir al contrato de adhesión mediante escritura pública. Plazo de ejecución de obra: Se estima en 24 meses a partir del permiso municipal de inicio de obra. Entrega estimada Junio 2027 Desarrolladora de amplia trayectoria con más de 22 proyectos realizados, 15 de ellos se encuentran finalizados entre la Ciudad autónoma de Buenos Aires, La Plata y Junín. Formas de pago: Anticipo y cuotas financiadas en pesos ajustadas al cac. Escuchan propuestas! MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS EN TANDIL!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.301.549/mes

Necesitas ingresos por $ 9.206.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cuatro Avenidas

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 265.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cuatro Avenidas es USD 85.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Cuatro Avenidas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Santamarina 600, Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires

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