Departamento en venta en Cuatro Avenidas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 110.000 de expensas

Departamento en venta en Cuatro Avenidas · 3 ambientes

Venta financiada departamento 2 dormitorios tandil

Avenida Avellaneda 1400 · Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cuatro Avenidas, 3 ambientes, 102 m², USD 250.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,2% por encima de la mediana del set (USD 138.000). El m² sale USD 2.451 contra USD 1.533 de la mediana (+59,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 138.000
Mediana precio/m²
USD 1.533
Mediana m²
90 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Cuatro Avenidas

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.180.220/mes

Necesitas ingresos por $ 8.720.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cuatro Avenidas

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cuatro Avenidas es USD 85.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Cuatro Avenidas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Avellaneda 1400, Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires

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