Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento venta 2 dormitorios cochera bertoli

Avenida Santamarina 800 · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tandil, 3 ambientes, 75 m², USD 180.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 187.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.400 contra USD 2.232 de la mediana (+7,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 187.500
Mediana precio/m²
USD 2.232
Mediana m²
80 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 • Contacto: María Belén Casado DEPARTAMENTO BERTOLI DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN TANDIL, ZONA CENTRO Un refugio urbano donde el confort se fusiona con la elegancia moderna. Este semipiso céntrico de 91 m² representa la perfecta simbiosis entre diseño contemporáneo y funcionalidad práctica, ubicado estratégicamente sobre Avenida Santamarina. ESPACIOS QUE INSPIRAN • Distribución inteligente con 3 ambientes luminosos y amplios • Diseño contemporáneo construido en 2019 • Ubicación privilegiada en el piso 6 al frente del edificio de 7 niveles CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Superficie total de 91 m² (75 m² cubiertos) • 2 habitaciones confortables con placard, una de ella en suite. • 2 baños completos • Cocina separada • Cochera incluida • Calefacción por radiadores • Pisos de porcelanato • Aberturas de PVC oscilobatientes con DVH AMENITIES DE PRIMER NIVEL • Portón automático de acceso • Ascensor • Terraza con excelente aprovechamiento del espacio de solarium • Salón de usos multiples con parrilla cubierta con vistas 360 • Recepción • Solarium UBICACIÓN ESTRATÉGICA Tandil ofrece un estilo de vida equilibrado entre modernidad y tranquilidad. Este departamento no es solo un espacio, es una experiencia de vida que combina comodidad, diseño y funcionalidad en un entorno urbano privilegiado. Inversión inteligente en una propiedad de excelente estado general, lista para habitar o rentar con alto potencial de valorización. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.347/mes

Necesitas ingresos por $ 6.313.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.045.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 180.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Santamarina 800, Centro, Tandil, Buenos Aires

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