Departamento en venta en Cuatro Avenidas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en venta en Cuatro Avenidas · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes en venta | tandil

Garibaldi 800 · Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tandil, 2 ambientes, 39 m², USD 57.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.462 contra USD 1.455 de la mediana (+0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.455
Mediana m²
38 m²
Comparar con 21 propiedades similares
1 dorm en Cuatro Avenidas

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 • Contacto: Martin Denis El equipo RE/MAX Sierras ofrece departamento de 2 ambientes ubicado sobre calle Garibaldi 865, en la ciudad de Tandil. La propiedad cuenta con 39 m² construidos, distribuidos en: *Living-comedor * Cocina integrada * 1 dormitorio * Baño completo Su excelente ubicación permite un rápido acceso a comercios, servicios y distintos puntos de la ciudad. Ideal para vivienda permanente o inversión. ¡Mudate a la vida que querés! Consultanos para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 499.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.999.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cuatro Avenidas

Mediana del barrio
USD 62.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 57.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cuatro Avenidas es USD 62.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Garibaldi 800, Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires

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