Departamento en venta en Centro · 0 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000

Departamento en venta en Centro · 0 ambientes

Departamento en venta o permuta por casa en Tandil

25 de Mayo y Rodríguez · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tandil, 3 dormitorios, 77 m², USD 140.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 93,1% por encima de la mediana del set (USD 72.500). El m² sale USD 1.818 contra USD 1.115 de la mediana (+63,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 1.115
Mediana m²
65 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Excelente departamento en primer piso reciclado a nuevo: pisos, cocina, baño, cañerías e instalación eléctrica hechos nuevos en 2020. Tiene una excelente distribución, con entrada principal al living comedor y entrada de servicio a la cocina comedor. La cocina cuenta con lavadero incorporado y balconcito que da al lateral, el living comedor tiene un balcón que da al contrafrente. Los 3 dormitorios cuentan con piso flotante y placards completos. El baño completo tiene extractor y ducha con mampara. 2 calefactores tiro balanceado. Termotanque. El edificio cuenta con ascensor. Tiene 77m2 cubiertos + los dos balcones. La unidad no tiene cochera, pero hay disponible para alquilar dentro del edificio. El edificio es muy tranquilo, mayormente habitado por adultos mayores, es muy seguro. Ideal para quienes quieran vivir en el centro, a 3 cuadras de la plaza principal y en una zona tranquila, cerca de todo. Se evalúan permutas por casa de 2 o 3 dormitorios con patio verde, zona semicéntrica. Contactanos para mayores detalles y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.604/mes

Necesitas ingresos por $ 4.910.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 180.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

25 de Mayo y Rodríguez, Centro, Tandil, Buenos Aires

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