CASA EN VENTA AMPLIO PARQUE ZONA DON BOSCO TANDIL
Casa en venta
USD 570.000

CASA EN VENTA AMPLIO PARQUE ZONA DON BOSCO TANDIL

Chimpay 2600 · Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tandil, 6 ambientes, 210 m², USD 570.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 111,1% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 2.714 contra USD 1.250 de la mediana (+117,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
53
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
210 m²
Comparar con 53 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA DE EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA, CON AMPLIO PARQUE Y VISTAS A LAS SIERRAS – DON BOSCO, TANDIL VALOR: USD 570.000 El Equipo Remax Sierras vente importante casa ubicada en calle Chimpay al 2600, en el barrio Don Bosco de Tandil, a pocos pasos del Colegio San Ignacio, esta propiedad combina amplitud, confort y naturaleza en un entorno privilegiado, con hermosas vistas abiertas a las sierras. Implantada sobre un generoso terreno de 6.750 m², ofrece un extenso espacio verde para disfrutar al aire libre, con algunos árboles que brindan sombra y distintos sectores desde donde apreciar el paisaje. La luminosidad natural y las vistas acompañan la propiedad, creando una agradable conexión con el entorno. Desarrollada íntegramente en una sola planta, cuenta con aproximadamente 210 m² cubiertos y una distribución funcional, pensada para disfrutar de cada ambiente con comodidad. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES Al ingresar, encontramos un cálido living con estufa hogar, ideal para disfrutar de momentos de descanso. La cocina dispone de una cómoda barra en L, mientras que el comedor, como ambiente independiente, se destaca por sus excelentes vistas al exterior. La zona privada cuenta con tres dormitorios, uno de ellos en suite, con vestidor y baño completo. Se suman un segundo baño completo y un toilette, brindando comodidad tanto para la familia como para recibir invitados. ESPACIOS PARA DISFRUTAR La propiedad cuenta con una galería que invita a disfrutar del aire libre y del paisaje, aprovechando la luz natural y las vistas a las sierras. El quincho con parrilla es ideal para reuniones familiares y encuentros con amigos. Además, por sus características, puede utilizarse como espacio de garage, sumando practicidad y versatilidad. La casa dispone también de lavadero y un sector de guardado con espacio para organizar una despensa. CALIDAD CONSTRUCTIVA Se destacan sus aberturas de primera línea marca Schüco y sus pisos de porcelanato, detalles que aportan calidad y durabilidad. SUPERFICIES Superficie cubierta aproximada: 210 m². Superficie total del terreno: 6.750 m². DOCUMENTACIÓN Lista para escriturar. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa cómoda, luminosa y de calidad, con un amplio espacio verde, hermosas vistas a las sierras y la posibilidad de disfrutar de la tranquilidad del entorno, a pocos pasos del Colegio San Ignacio. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 610.185
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1%
USD 5.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.031.127/mes

Necesitas ingresos por $ 20.124.508/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Chimpay 2600, Tandil, Buenos Aires

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