VENTA IMPORTANTE CASA ZONA LAGO DEL FUERTE TANDIL
Casa en venta
USD 250.000

VENTA IMPORTANTE CASA ZONA LAGO DEL FUERTE TANDIL

Matorras de San Martín 700 · Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
292 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tandil, 6 ambientes, 240 m², USD 250.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 255.000). El m² sale USD 1.042 contra USD 1.159 de la mediana (-10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
10
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 1.159
Mediana m²
220 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

EL EQUIPO RE/MAX SIERRAS VENDE Casa en Zona Lago del Fuerte, Tandil. Matorras de San Martin 725 – Espacios amplios, diseño funcional y vistas únicas. Ubicada sobre Matorras de San Martín al 700, esta propiedad combina comodidad, diseño y una ubicación privilegiada, rodeada de naturaleza en una de las zonas más buscadas de Tandil. Emplazada sobre un terreno de 1.195 m², cuenta con una construcción de aproximadamente 240 m² pensada para disfrutar cada espacio con comodidad y estilo. La casa ofrece un amplio living que se conecta con un comedor y una moderna cocina comedor con isla, ideal para compartir momentos en familia o con amigos. Tiene tres dormitorios, uno de ellos con baño en suite con vestidor, un baño completo y un toilette que aporta practicidad a la vida diaria. En el exterior, el hogar sorprende con un extenso patio verde, un patio aéreo equipado con parrilla y horno de barro, y una terraza con una vista panorámica de 360° a las sierras de Tandil. Cada rincón invita a relajarse y conectar con el entorno natural. Además, cuenta con lavadero, calefacción por radiadores, portón automático para mayor comodidad, un galpón de 6x4 m que brinda espacio extra de guardado o trabajo, cámaras de seguridad y aberturas de DVH (doble vidriado hermético). Una propiedad pensada para vivir el día a día con tranquilidad y confort, en una de las zonas más lindas de la ciudad. SE EVALÚAN PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO. EL PRECIO ES LIBRE DE GASTOS. Contactanos para conocerla! BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé la simulación de tu cuota a través del simulador. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.180.220/mes

Necesitas ingresos por $ 8.720.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Kiosco La Cima11 min · 706 m
Mercado Artesanal12 min · 758 m
Cata (Regionales)12 min · 797 m
Educacion
COLEGIO APRENDERES - INNOVACION EDUCATIVA · primaria · privada15 min · 973 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo de Los Españoles9 min · 587 m
Laberinto10 min · 644 m
Jardin Vertical11 min · 682 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Matorras de San Martín 700, Tandil, Buenos Aires

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