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Casa en venta en San Cayetano · 3 ambientes
Casa en venta
USD 90.000
= $ 138,6 M
Cuota UVA desde $ 787.282/mes · ingresos $ 3,1 M

Casa en venta en San Cayetano · 3 ambientes

Casas en venta – Argerich y Pío XXI (esquina)

Argerich y Pio XII 1700 · San Cayetano, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Cayetano, 3 ambientes, 75 m², USD 90.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,7% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.200 contra USD 742 de la mediana (+61,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 742
Mediana m²
66 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en San Cayetano

Descripcion

Propiedades a estrenar, desarrollada totalmente en planta baja, con diseño funcional y muy buena luminosidad por su ubicación en esquina. Superficie aproximada: 75 m² 3 ambientes 2 dormitorios Cocina–comedor integrada 1 baño completo Patio verde Entrada vehicular Vivienda moderna, práctica y lista para habitar. Ideal para primera vivienda o inversión. Precio: U$S 90.000 Fedra Caruso Estudio Inmobiliario Mat. 1566 F. 157 T. VI

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.282/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Argerich y Pio XII 1700, San Cayetano, Tandil, Buenos Aires

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