DÚPLEX 4 AMBIENTES, COCHERA Y PATIO EN LA TABLADA.
Ph en venta
USD 65.000

DÚPLEX 4 AMBIENTES, COCHERA Y PATIO EN LA TABLADA.

Colpayo 200 · Tablada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
132 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Tablada, 4 ambientes, 78 m², USD 65.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 833 contra USD 804 de la mediana (+3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 804
Mediana m²
77 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DÚPLEX 4 AMBIENTES TABLADA LA MATANZA Y COCHERA • APTO CRÉDITO Dúplex de 132 m² ubicado sobre calle Colpayo entre Moreno y Bolívar en La Tablada, partido de La Matanza. Construido en 1995, la propiedad ofrece una distribución funcional en dos plantas con excelente aprovechamiento del espacio. El acceso se realiza mediante un portón de rejas dividido, con sector para cochera descubierta y entrada principal. La planta baja presenta un amplio living con ventanal frontal, pisos cerámicos, aire acondicionado split y estufa a gas. Continúa un comedor diario con hogar a gas, equipo de aire acondicionado y ventanal que comunica al patio de contrafrente. La cocina semi integrada cuenta con alacenas en sobre y bajo mesada, cocina a gas, espacio para heladera y ventanal que aporta iluminación natural. Incluye toilette de recepción y despensa bajo escalera. En el contrafrente, un amplio patio descubierto se complementa con lavadero cubierto equipado con pileta, termotanque y conexión para lavarropas. La planta alta alberga dos dormitorios. El principal, ubicado al frente, dispone de aire acondicionado frío-calor, piso de madera flotante, placard empotrado y balcón aterrazado. El segundo dormitorio, orientado al contrafrente, presenta ventanal al patio, placard, aire acondicionado y piso flotante. El baño principal está revestido en cerámicos, con bañera, vanitory con bacha, estantes de guardado y ventilación natural. Superficie total: 132 m² (78 m² cubiertos, 4 m² semicubiertos, 49 m² descubiertos). Propiedad en muy buen estado de conservación, lista para escriturar. APTO CRÉDITO. Características destacadas: • Cochera descubierta • Aire acondicionado en todos los ambientes • Pisos de cerámicos y madera flotante • Patio con lavadero cubierto • Hogar a gas • Baño completo y toilette de recepción • Construcción de 1995

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 579.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.318.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colpayo 200, Tablada, Buenos Aires

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