VENTA DE PH 3 AMB. CON COCHERA EN TABLADA
Ph en venta
USD 56.000
+ ARS 20.000 de expensas

VENTA DE PH 3 AMB. CON COCHERA EN TABLADA

Zapiola 4358 4300 · Tablada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Tablada, 3 ambientes, 95 m², USD 56.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por debajo de la mediana del set (USD 59.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 589 contra USD 749 de la mediana (-21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 59.900
Mediana precio/m²
USD 749
Mediana m²
85 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Este PH ubicado en Zapiola al 4300 representa una opción sólida para quienes buscan una vivienda funcional en una zona consolidada de Tablada. Con 98 metros cuadrados construidos distribuidos inteligentemente, la propiedad ofrece confort y practicidad sin compromisos. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La vivienda se organiza en tres ambientes principales que maximizan el aprovechamiento del espacio. Cuenta con dos dormitorios amplios que garantizan privacidad, comedor como zona de encuentro natural, cocina funcional que conecta con los espacios de convivencia, baño completo ( toilette adicional en garage). Cada ambiente incluye placard, optimizando el almacenamiento sin sacrificar metros útiles. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS • Superficie total de 98 m² construidos, distribuidos en 95 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos • Construcción del año 1996 que garantiza solidez estructural • Estado general muy bueno que refleja el cuidado mantenido en el tiempo ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN La disposición contrafrente y frente simultáneamente permite una circulación óptima de luz y aire que revitaliza los ambientes. COMODIDADES Y SERVICIOS • Cochera privada que resuelve el estacionamiento • Acceso de cochera horizontal • Servicios de electricidad disponibles • Mesada de cocina en mármol, con bajo mesada en madera maciza Esta propiedad constituye una base sólida para familias e inversores que valoren la funcionalidad en una zona consolidada de Tablada. CONSIDERACIONES ESPECIALES: El inmueble se esta reciclando : 1. Todas las aberturas y portón son nuevos, el portón levadizo manual con puerta de escape falta instalarlo 2. Todo el PH se entrega pintado (interior y exterior) 3. Se entrega con Cocina y Termotanque eléctrico

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 489.864/mes

Necesitas ingresos por $ 1.959.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zapiola 4358 4300, Tablada, Buenos Aires

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