VENTA PH 3 Ambientes  Quincho  y Local Comercial
Ph en venta
USD 45.000

VENTA PH 3 Ambientes Quincho y Local Comercial

Doctor Ignacio Arieta 5400 · Tablada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Tablada, 3 ambientes, 93 m², USD 45.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,9% por debajo de la mediana del set (USD 59.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 484 contra USD 749 de la mediana (-35,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 59.900
Mediana precio/m²
USD 749
Mediana m²
83 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡Gran Oportunidad en La Tablada! PH con Potencial Constructivo más Quincho y Local Comercial A REFACCIONAR Sin Expensas Apto Crédito Se Escucha Oferta Razonable Ubicación: Dr. Ignacio Arieta al 5000 – La Tablada Propiedad multifuncional que necesita algunas modificaciones , combina local comercial al frente y PH de 3 ambientes con quincho, ideal para vivienda, inversión o desarrollo. Local al frente: Excelente visibilidad y potencial comercial para diversos rubros a continuación PH de 3 ambientes : Living comedor, dormitorio, baño , cocina a reciclar Quincho: Espacio ideal para reuniones, almacenaje o ampliación. Tres baños en total: Distribuidos entre el local y la vivienda, brindando mayor comodidad y funcionalidad. Potencial constructivo: El PH tiene espacio aéreo propio , ofreciendo la posibilidad de ampliar la vivienda o generar más ambientes. Posibilidad de hacer entrada independiente además de la compartida x pasillo. Ideal para quienes buscan vivir y trabajar en el mismo lugar, invertir con doble renta o desarrollar un proyecto propio. Ubicada en zona de buen tránsito, cercana a avenidas principales, comercios y transporte público. Son solo 2 PH en el lote ¡Consultanos hoy mismo y coordiná tu visita para no perder esta oportunidad! Colectivos cercanos: 126, 180, 628, 630, 338 ,28, 298, 306, 80 y 91, paradas cercanas a la intersección de Arieta y Avenida Crovara. Estación de Trenes Línea de trenes Belgrano Sur Estación Tablada , Estación Justo Villegas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.187/mes

Necesitas ingresos por $ 1.564.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Ignacio Arieta 5400, Tablada, Buenos Aires

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