VENTA 2 PH JUNTOS IDEAL INVERSOR TABLADA

Ph en venta

USD 75.000

= $ 115,1 M

Cuota UVA desde $ 654.066/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA 2 PH JUNTOS IDEAL INVERSOR TABLADA

Agustin de Vedia 2600 · Tablada, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 268 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Tablada, 3 ambientes, 200 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por debajo de la mediana del set (USD 82.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 375 contra USD 410 de la mediana (-8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 82.000
Mediana precio/m²: USD 410
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA MULTIFAMILIAR EN VENTA 2 PH CON RENTA ASEGURADA Oportunidad ideal para inversores. Se ofrece a la venta propiedad multifamiliar ubicada en La Tablada Zona estratégica con excelente conectividad. La misma se compone de dos PH de dos ambientes en planta baja, cada uno con entrada independiente, lo que la convierte en una opción perfecta para generar renta inmediata. Ambos están alquilados actualmente por lo que poseen renta asegurada. Cada unidad cuenta con un dormitorio, living, cocina-comedor y baño completo. Además, ambos departamentos disponen de patio propio y terraza, brindando espacios al aire libre muy valorados. La propiedad posee escritura y planos, lista para transferir sin inconvenientes. Ubicada a pocos 200 mts metros de la calle Arieta. Cercana y a 200 mts de calle Peribebuy, con rápido acceso a Camino de Cintura y a minutos del centro de San Justo, lo que garantiza alta demanda de alquiler en la zona. Ideal para quien busca invertir y obtener una renta mensual segura, con la posibilidad de alquilar ambas unidades de manera independiente.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agustin de Vedia 2600, Tablada, Buenos Aires

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