Local en venta en Tablada
Local en venta
USD 87.900

Local en venta en Tablada

Venta de local en la tablada

Catriel 3800 · Tablada, Tablada, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
258 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tablada, 258 m² cubiertos, USD 87.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Alejandro Carranza CMCPDJLM 915 CPI 8776 • Contacto: Cristian González VENTA DE CASA DE DOS PISOS CON LOCAL COMERCIAL EN BLOK • OPORTUNIDAD ÚNICA EN LA TABLADA Te presentamos una propiedad versátil, amplia y estratégicamente ubicada, ideal para vivienda familiar, renta o emprendimiento comercial. Características principales 6 ambientes amplios, luminosos y funcionales, con excelente circulación de aire. 2 baños completos, en muy buen estado. Patio interno, perfecto para disfrutar del aire libre, crear un espacio verde o área de relax. Local comercial al frente, con gran vidriera, excelente visibilidad y potencial para múltiples rubros. Distribución inteligente que permite separar completamente el área comercial de la vivienda para mayor comodidad y privacidad. Ubicación privilegiada Situado sobre calle comercial en La Tablada. Frente a Plaza San Pantaleón, con vista abierta y entorno dinámico. A metros de Escuela N°54 y Parroquia San Pantaleón. Varias líneas de colectivo en la zona, garantizando excelente conectividad. Ideal para: Quienes buscan vivir y trabajar en el mismo lugar. Inversores que buscan renta asegurada (vivienda + local). Familias numerosas que desean espacios amplios y bien distribuidos. No dudes en contactarme para coordinar tu visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.097
Precio del aviso
USD 87.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.127
Sellos y tasas~1%
USD 879
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 759.774/mes

Necesitas ingresos por $ 3.039.098/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Catriel 3800, Tablada, Tablada, Buenos Aires

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