VENTA DEPTO. 3 AMB. C/BALCON
Departamento en venta
USD 41.000
+ ARS 20.000 de expensas

VENTA DEPTO. 3 AMB. C/BALCON

Gaboto 500 · Tablada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tablada, 3 ambientes, 57 m², USD 41.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,9% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 719 contra USD 1.250 de la mediana (-42,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
54 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Te presentamos este departamento de 3 ambientes con excelente distribución y gran luminosidad. Al ingresar, te encontrás con un living comedor cómodo, seguido de una cocina funcional con buen espacio de guardado. Dispone de dos dormitorios amplios, ambos con salida directa al balcón, lo que brinda una excelente ventilación y luz natural. Baño completo y ambientes bien aprovechados. Una propiedad cómoda, práctica y muy luminosa. La propiedad se encuentra estratégicamente ubicada entre las calles Necochea y Avellaneda, a tan solo 300 metros de la Plaza Principal y de la Iglesia San Pantaleón, en una zona principal, tranquila y de fácil acceso. Dispone de cercanía a diversas líneas de transporte público, entre ellas las líneas de colectivo 180 y 49, que conectan directamente con Capital Federal. Lo que garantiza una excelente accesibilidad. Asimismo, se sitúa a solo siete cuadras de la avenida Provincias Unidas, uno de los principales ejes de circulación de la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.890
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2%
USD 992
Sellos y tasas~1%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 362.703/mes

Necesitas ingresos por $ 1.450.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gaboto 500, Tablada, Buenos Aires

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