VENTA CASA 4 AMBIENTES LA TABLADA
Casa en venta
USD 90.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES LA TABLADA

Godoy Cruz 2200 · Tablada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
157 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tablada, 4 ambientes, 107 m², USD 90.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 841 contra USD 709 de la mediana (+18,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 709
Mediana m²
108 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA Casa, distribuida en dos plantas completamente independientes. En la planta baja, encontrarás un amplio dormitorio, baño completo, cocina, un gran lavadero techado y un garaje con el potencial de convertirse en un segundo dormitorio. Subiendo al primer piso por una cómoda escalera, la planta alta ofrece una espaciosa cocina, un acogedor living-comedor, dos grandes habitaciones, un baño completo y un encantador patio con parrilla. En la terraza, se encuentra un lavadero techado, perfecto para mayor comodidad. Las dos plantas se conectan a través del jardín, creando un espacio exterior compartido que une ambos hogares y ofrece una gran área para disfrutar. La ubicación es inmejorable: a pasos de la Av. Crovara, con acceso a las líneas de colectivos 628 y 630, que conectan directamente con la facultad en San Justo, y también pasan las líneas 126 y 180. Además, la estación de tren Tablada de la línea Belgrano Sur está muy cerca, facilitando la movilidad hacia distintos puntos de la ciudad. No pierdas la oportunidad de conocer esta casa única que combina espacio, independencia y ubicación estratégica. ACEPTA PERMUTA DE SU INTERÉS EXCLUSIVO CLIENTES REMAX FINANCIACIÓN 30%. INGRESÁ A LENDAR Y SIMULÁ TU CRÉDITO HIPOTECARIO. Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 796.178/mes

Necesitas ingresos por $ 3.184.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Godoy Cruz 2200, Tablada, Buenos Aires

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