VENTA - CASA 4 AMB C/ PATIO Y TERRAZA - TABLADA
Casa en venta
USD 120.000

VENTA - CASA 4 AMB C/ PATIO Y TERRAZA - TABLADA

San Pedro 1400 · Tablada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
149 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tablada, 4 ambientes, 122 m², USD 120.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,5% por encima de la mediana del set (USD 72.500). El m² sale USD 984 contra USD 631 de la mediana (+55,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 631
Mediana m²
108 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Excelente casa de 4 ambientes ubicada en La Tablada, a pocos metros de Av. Crovara, con muy buenos accesos hacia Av. General Paz, Camino de Cintura y autopista. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, con ambientes amplios, luminosos y muy bien distribuidos. Cuenta con dos accesos independientes: ingreso principal a través del portón hacia la cochera y un segundo acceso lateral que permite ingresar directamente al living comedor. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS: * Cochera. * Amplio y luminoso living comedor. * Cocina integrada, generando un gran espacio social. * 3 dormitorios de cómodas dimensiones. * Baño completo. * Patio con sector semicubierto, ideal para disfrutar durante todo el año. * Parrilla y mesada. * Segundo baño completo con acceso desde el patio. * Pequeño espacio de guardado para herramientas y otros elementos. * Amplia terraza con posibilidades de aprovechamiento y futuras mejoras. * Lavadero independiente con espacio para lavarropas y tendido de ropa. Una propiedad con aproximadamente 20 años de antigüedad, muy bien mantenida y lista para habitar. Su distribución, luminosidad y los diferentes espacios exteriores la convierten en una excelente opción para una familia que busca comodidad, amplitud y buenos accesos en La Tablada. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocerla! BENEFICIOS A CLIENTES RE/MAX: Podés solicitar un préstamo de hasta un 35% del valor de la propiedad a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en el simulador de la web: https://www.lendar.com.ar/ Las medidas/ superficies en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.049.709/mes

Necesitas ingresos por $ 4.198.838/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Pedro 1400, Tablada, Buenos Aires

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