VENTA CASA CON JARDIN, PILETA, QUINCHO Y COCHERA.
Casa en venta
USD 110.000

VENTA CASA CON JARDIN, PILETA, QUINCHO Y COCHERA.

José Antonio Miralla 1800 · Tablada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
274 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tablada, 3 ambientes, 130 m², USD 110.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 846 contra USD 627 de la mediana (+34,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 627
Mediana m²
135 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad. Casa de 3 ambientes con lavadero, quincho, jardín con pileta y garage, desarrollada totalmente en planta baja sobre lote propio de 256 m2 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: -Superficie Cubierta de 130 m2 en (aprox) -Superficie Descubierta: 140 m2 (aprox) -Lote Propio de 256 m2 -3 Ambientes (2 dormitorios amplios) y Living comedor -Cocina amplia con mesada, alacenas y bajo mesada -Baño completo -Toilette -Quincho con salida al jardin, muy luminoso, con parrila grande y acceso al horno de barro (de 1,5 mts de diametro) -Parque soledado con plieta de 7m x 3m con playa y profundidad de 1 mts a 1.80 mts -Garage integrado al quincho (en L) con capacidad para dos vehículos grandes con porton corredizo automatico. -Termotanque a gas de 120 lts de capacidad -Ventilador de techo en el quincho -AA en el living-comedor y uno de los dormitorios -Hogar en el living-comedor Propiedad sólida, de mampostería tradicional y excelente estructura, y cerramientos de seguridad instalados en todas sus aberturas. A metros del Club Ateneo Gral San Martin. Varios Institutos Educativos (nivel inicial, primario y secundario) en las inmediaciones Las medidas son aproximadas, las reales surgiran del estudio de agrimensura Llamanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 984.166/mes

Necesitas ingresos por $ 3.936.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Antonio Miralla 1800, Tablada, Buenos Aires

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