CASA EN VENTA 3 AMB LA TABALADA- SAN JUSTO
Casa en venta
USD 99.900

CASA EN VENTA 3 AMB LA TABALADA- SAN JUSTO

Sarandí 4900 · Tablada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
293 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tablada, 3 ambientes, 138 m², USD 99.900 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,2% por encima de la mediana del set (USD 73.900). El m² sale USD 724 contra USD 600 de la mediana (+20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 73.900
Mediana precio/m²
USD 600
Mediana m²
136 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES CON PARQUE EN LA TABLADA, SAN JUSTO Propiedad ubicada estratégicamente en Sarandí al 4900, La Tablada, a sólo 20 cuadras del Shopping de San Justo y su centro comercial. Construcción del año 2000 con una superficie total de 300 m². Casa de tres ambientes con excelente distribución y terminaciones. Cuenta con dos habitaciones amplias, una de ellas con baño en suite, living-comedor integrado luminoso y espacioso. Cocina completamente amoblada, ideal para reuniones familiares. Baño completo adicional que complementa los espacios íntimos. Quincho de grandes dimensiones con ventanales que permiten el ingreso de luz natural, equipado con todas las instalaciones necesarias para eventos sociales. Parque exterior que amplía las posibilidades de esparcimiento y disfrute. Características técnicas destacadas: estado general muy bueno, dos cocheras, aire acondicionado, lavadero y vestidor. Distribución funcional que combina espacios íntimos y sociales con gran aprovechamiento de metros cuadrados. Propiedad ideal para familias que buscan un inmueble con amplitud, luminosidad y espacios versátiles para desarrollo cotidiano y encuentros sociales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.943
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 870.024/mes

Necesitas ingresos por $ 3.480.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarandí 4900, Tablada, Buenos Aires

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