CASA 3AMB LOTE PROPIO - COCHERA - JARDIN Y PATIO
Casa en venta
USD 59.000

CASA 3AMB LOTE PROPIO - COCHERA - JARDIN Y PATIO

Almafuerte 4600 · Tablada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
218 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tablada, 3 ambientes, 76 m², USD 59.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,7% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 776 contra USD 1.187 de la mediana (-34,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.187
Mediana m²
70 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa 3 Ambientes con Jardín y Terraza Casa de 3 ambientes sobre lote de 218,50 m², ubicada en Almafuerte 4626, La Tablada, Partido de La Matanza. Cuenta con 76 m² cubiertos y 27 m² semicubiertos. Al frente dispone de jardín y un amplio acceso vehicular pasante, con altura libre y capacidad para hasta 3 vehículos. La vivienda presenta un cómodo living comedor al frente, cocina comedor ubicada hacia el contrafrente, dos dormitorios —uno al frente y otro al contrafrente— y baño completo. En el sector posterior cuenta con patio, lavadero semicubierto y cuarto de enseres. Además, dispone de sector de terraza. En el contrafrente se encuentra un galpón a demoler, construcción que no figura en planos, situación a considerar por el interesado. Una propiedad con buen potencial, amplio lote y espacios exteriores, ideal para quienes buscan vivienda con posibilidades de guardado y desarrollo. No dudes en pedirnos una visita!!! Las medidas son aproximadas, la reales surgen del titulo de propiedad. Si sos cliente RE/MAX podes acceder a un prestamo "LENDAR" que te financia hasta el 30% del valor del inmueble, con minimos requisitos. Simula tu prestamo en www.lendar.com.ar Francisco D'Atri, CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO, CPMCAL 45.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.058.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almafuerte 4600, Tablada, Buenos Aires

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