Ph en venta

USD 180.000

= $ 274,6 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,2 M

CASA EN VENTA, AVELLANEDA.

Zárate 200 · Sarandi, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 110 m²
Sup. total: 121 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Sarandi, 4 ambientes, 110 m², USD 180.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 111,8% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.636 contra USD 805 de la mediana (+103,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 805
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa tipo PH en Planta Baja, 4 Ambientes (con Jardín y Quincho). Sarandí (Avellaneda). Ubicación Estratégica: A pocas cuadras de la Autopista La Plata • BS AS. Excelente conectividad y acceso a transporte público. Distribución del Hogar Dormitorios: 2 habitaciones. Áreas Sociales: Amplio living y comedor independiente. Cocina: Funcional y bien distribuida. Exteriores: Jardín al frente, patio en el fondo con espacios verdes y un quincho con parrilla ideal para reuniones. Servicios adicionales: Lavadero independiente y cochera cubierta con baño incluido. (Funcionalidad alternativa, local comercial) Calefacción por tiro balanceado y Aire Acondicionado Pisos de Mosaico original (gran durabilidad) Servicios: Luz, gas natural, agua corriente y cloacas Entorno: Calle de asfalto en zona residencial consolidada Puntos Fuertes para Destacar: Sin escaleras: Al ser planta baja, es ideal para personas mayores o familias con niños pequeños. Espacio de relax: No es común encontrar PHs con jardín y quincho; ese es tu mayor diferencial. Logística: Cercanía Autopista y Shopping.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~1%: USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.559.635/mes

Necesitas ingresos por $ 6.238.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,2% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zárate 200, Sarandi, Buenos Aires

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