Venta PH 2 dorm · Sarandí patio parrilla · cochera
Ph en venta
USD 69.900

Venta PH 2 dorm · Sarandí patio parrilla · cochera

Bariloche 300 · Sarandi, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Sarandi, 4 ambientes, 80 m², USD 69.900 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 874 contra USD 1.000 de la mediana (-12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
15
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
71 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Sarandí, Avellaneda | PH en venta | 90 m² | 2 dormitorios | Cochera techada | Patio con parrilla Se vende casa PH de 80 m² en pasaje Bariloche al 300, a pocos metros de Av. Roca, Sarandí. Propiedad en buen estado, con distribución amplia y espacios exteriores que la distinguen: patio con parrilla, terraza propia y cuarto de servicio. Ideal para familia que busca vivir con comodidad y espacio sin pagar expensas. La planta cuenta con living, comedor diario, cocina independiente, dos dormitorios y baño completo. Completan la propiedad un generoso patio con parrilla, terraza, cuarto en muy buen estado en el primer piso que puede ser utilizado como dormitorio auxiliar , hacer un quincho y muchos otros usos y cochera techada al frente — un diferencial clave en la zona. Ubicada en pasaje tranquilo con mínimo tránsito, a metros de los principales accesos de Sarandí y con fácil conexión a Capital Federal. Superficie: 90 m² Tipología: Casa PH Dormitorios: 2 Baño: 1 completo Living + comedor diario Cocina: independiente Patio: con parrilla Terraza propia Cuarto de servicio Cochera: techada al frente Estado: bueno Expensas: no Ubicación: Pasaje Bariloche al 300 — Sarandí, Avellaneda Precio: USD 70.000 Sin expensas, con cochera y espacios al aire libre — una combinación difícil de encontrar a este valor.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.589/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bariloche 300, Sarandi, Buenos Aires

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