Ph en venta

USD 72.000

= $ 110,5 M

Cuota UVA desde $ 627.903/mes · ingresos $ 2,5 M

Casa PH en VENTA Avellaneda 3 ambientes

Coronel Espora 100 · Sarandi, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 199 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Sarandi, 3 ambientes, 199 m², USD 72.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 362 contra USD 362 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 72.000
Mediana precio/m²: USD 362
Mediana m²: 199 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa PH en esquina con doble ingreso | 3 ambientes | Cochera | Terraza | A reciclar Una propiedad versátil, con gran potencial y múltiples posibilidades de uso. Ideal para vivienda familiar o proyecto de inversión. Con doble ingreso independiente, por Pasaje Tafí y por Calle Espora. Está desarrollada en 3 plantas. * En planta baja cuenta con living comedor, cocina comedor y cochera. * En el primer piso se encuentran dos dormitorios con placares empotrados y balcón al frente, además de un baño completo. * En el segundo nivel, dispone de lavadero y una amplia terraza. IMPORTANTE: Algunas imágenes fueron generadas con IA a modo ilustrativo, con el objetivo de mostrar el potencial de los espacios. El inmueble se comercializa en su estado actual, A RECICLAR!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076

Precio del aviso: USD 72.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.742
Sellos y tasas~1%: USD 720
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.903/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,3% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Espora 100, Sarandi, Buenos Aires

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