VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO, AMPLIO, SARANDÍ
Ph en venta
USD 77.000

VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO, AMPLIO, SARANDÍ

Mariano Moreno 4000 · Sarandi, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Sarandi, 3 ambientes, 62 m², USD 77.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.242 contra USD 1.061 de la mediana (+17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.061
Mediana m²
61 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES: INGRESANDO POR PASILLO ACCEDEMOS AL DEPARTAMENTO CON LAS SIGUIENTES COMODIDADES: • LIVING CON VENTANA BALCÓN A UN PEQUEÑO PATIO, QUE APORTA LUZ Y VENTILACIÓN NATURAL • COCINA COMEDOR CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA EN "L", AMPLIO ESPACIO PARA MESA Y SILLAS RESOLVIENDO EL SECTOR DEL COMEDOR DIARIO EN LA MISMA COCINA. • SALIDA AL PATIO TRASERO, INDEPENDIENTE CON SECTOR LAVADERO. • BAÑO COMPLETO, SUPER AMPLIO • 1ER DORMITORIO CON VENTANA AL PATIO DE LIVING. • 2DO DORMITORIO CON VENTANA AL PATIO TRASERO. AMBOS DORMITORIOS SON DE AMPLIAS DIMENSIONES! TE CUENTO QUE ESTE DPTO. NO TIENE VENTANAS NI VISTAS ABIERTAS AL PASILLO O A LAS OTRAS VIVIENDAS, LO QUE LO HACE SUPER ÍNTIMO Y RESERVADO PARA LA VIDA DIARIA. DESDE EL PASILLO PODÉS ACCEDER POR LA PUERTA PRINCIPAL QUE ACCEDE AL LIVING, O TAMBIÉN POR UNA PUERTA SECUNDARIA QUE DA AL PATIO DEL TRASERO. ESTÁ EN MUY BUENAS CONDICIONES GENERALES. Y NO TIENE EXPENSAS! CUENTA CON SERVICIOS COMPLETOS // en la galería de fotos hay algunas imágenes intervenidas con IA a efectos de poder visualizar de manera optimizada el potencial de la vivienda; todas las imágenes intervenidas están acompañadas de su versión "original" // ------------------------------------------------------------- La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 671.508/mes

Necesitas ingresos por $ 2.686.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Moreno 4000, Sarandi, Buenos Aires

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