PH VENTA 3 AMBIENTES CON COCHERA APTO CRÉDITO
Ph en venta
USD 75.000

PH VENTA 3 AMBIENTES CON COCHERA APTO CRÉDITO

Villegas 3900 · Sarandi, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Sarandi, 3 ambientes, 121 m², USD 75.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 620 contra USD 941 de la mediana (-34,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 941
Mediana m²
101 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA TRIPLEX 3 AMBIENTES SARANDI AVELLANEDA • APTO CRÉDITO DISTRIBUCIÓN • Planta Baja: Cochera y patio • Primer Piso: Living-comedor integrado, cocina y toilette • Segundo Piso: Dos habitaciones con baño completo • Habitación principal con balcón • Placard incorporado CARACTERÍSTICAS • Superficie cubierta: 121 m² • Superficie semicubierta: 27 m² • Superficie descubierta: 14 m² • Año de construcción: 2012 SERVICIOS DISPONIBLES • Electricidad • Agua • Gas *Internet *cable BENEFICIOS • NO ABONA EXPENSAS • Excelente conectividad • Próximo a comercios y transporte público • Apto para crédito hipotecario UBICACIÓN Propiedad situada sobre calle Villegas en Sarandi, Avellaneda. Hagamos una visita y conoce esta propiedad! "La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 MARTILLERA Y CORREDORA GISELLE CRETS CPI 9393"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Villegas 3900, Sarandi, Buenos Aires

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