VENTA Depto 3 AMB. AVELLANEDA  APTO CREDITO
Ph en venta
USD 70.000
+ ARS 22.000 de expensas

VENTA Depto 3 AMB. AVELLANEDA APTO CREDITO

Avenida Bartolomé Mitre 1900 · Sarandi, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Sarandi, 3 ambientes, 66 m², USD 70.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.061 contra USD 1.061 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.061
Mediana m²
65 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

AVELLANEDA MITRE AL 1900 A 10 MINUTOS DE MICROCENTRO. DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES MUY AMPLIO Y LUMINOSO CON DOS BALCONES CON VISTA AL FRENTE. SE ACCEDE AL MISMO POR ESCALERA. ES UN SEGUNDO PISO. ---------------BAJAS EXPENSAS------------------------- LIVING COMEDOR CON BALCON PISOS DE PARQUET, COCINA INDEPENDIENTE. LAVADERO INDEPENDIENTE. 2 DORMITORIOS LOS DOS CON BUENA LUZ 1 DORMITORIO CON BALCON AL FRENTE ES VENTA DIRECTA NO NECESITAN REUBICARSE. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) BENEFICIO PARA CLIENTES: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 1900, Sarandi, Buenos Aires

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