PH 3 AMB TIPO CASA AL FRENTE QUINCHO Y PARRILLA
Ph en venta
USD 60.000

PH 3 AMB TIPO CASA AL FRENTE QUINCHO Y PARRILLA

Villegas 2800 · Sarandi, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Sarandi, 3 ambientes, 70 m², USD 60.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 857 contra USD 1.072 de la mediana (-20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.072
Mediana m²
65 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH EN VENTA EN SARANDI, BUENOS AIRES, ENTRADA INDIVIDUAL, DOS PLANTAS, DOS DORMITORIOS UBICACIÓN Y ACCESO Propiedad ubicada sobre Villegas en Sarandi, Buenos Aires. Cuenta con entrada individual al frente que proporciona privacidad y acceso directo a la vivienda. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La vivienda se desarrolla en dos plantas con una superficie total de 74 m² construidos, distribuidos en 70 m² cubiertos y 4 m² descubiertos, sobre un terreno de 172 m². Planta baja • Living comedor al frente con iluminación natural • Baño completo • Cocina comedor con alacena y bajo mesada en melamina blanca • Lavadero en patio trasero con conexión para lavarropas Planta alta • Dormitorio al frente con placard • Segundo dormitorio al frente con placard • Sala de estudio • Acceso a quincho • Quincho con parrilla y patio segundo baño completo CARACTERÍSTICAS GENERALES Estado muy bueno. Construcción del año 1984 con mantenimiento adecuado. La propiedad cuenta con dos baños completos distribuidos estratégicamente. Incluye lavadero independiente con instalación para lavarropas, facilitando las tareas domésticas. ESPACIOS EXTERIORES Patio trasero con quincho equipado con parrilla, ideal para disfrutar en familia. Acceso directo desde la planta alta hacia el área de esparcimiento. SUPERFICIE REGISTRAL Metros totales por escritura: 41,99 m².

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.322/mes

Necesitas ingresos por $ 2.081.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Villegas 2800, Sarandi, Buenos Aires

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