Ph en venta

USD 67.000

= $ 102,3 M

Cuota UVA desde $ 581.026/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA SARANDI PH 3 AMBIENTES

Casella Piñero 500 · Sarandi, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 142 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Sarandi, 3 ambientes, 100 m², USD 67.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,2% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 670 contra USD 970 de la mediana (-30,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 970
Mediana m²: 105 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA EN SARANDI PH 3 AMBIENTES EN REFACCIÓN Ubicado sobre la calle Casella Piñero al 500 a una cuadra de Av. Belgrano. La propiedad está en un primer piso por escalera y se encuentra en refacción, al inmueble ya se le realizó la renovación de la instalacción electrica y de la mayoría de los caños de agua. El PH cuenta con: -Living comedor -Cocina integrada -Hall de distribución -2 habitaciones -Baño completo -Patio -Terraza -Espacio tipo quincho en la terraza. La propiedad cuenta con metros cubiertos no declarados.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723

Precio del aviso: USD 67.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.621
Sellos y tasas~1%: USD 670
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.026/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,9% anual

Alquiler esperable

$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Casella Piñero 500, Sarandi, Buenos Aires

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