VENTA PH 2 AMB PB PATIO A RECICLAR SARANDI
Ph en venta
USD 23.000
+ ARS 40.000 de expensas

VENTA PH 2 AMB PB PATIO A RECICLAR SARANDI

Luis Maria Campos 2900 · Sarandi, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Sarandi, 2 ambientes, 34 m², USD 23.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 29.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 676 contra USD 1.074 de la mediana (-37,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 29.500
Mediana precio/m²
USD 1.074
Mediana m²
33 m²
Comparar con 17 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Oportunidad: PH de 2 amb con Patio, a Reciclar. Depto PB A. Se accede por pasillo común cubierto. Es el primer depto desde la calle. Se ingresa a una cocina living comedor con salida a patio. Baño completo. Dormitorio amplio. Espacio para escritorio. Muy bajas expensas. Terraza de uso común en 3er planta. La ubicación es en Luis María Campos 2900 en Sarandí, a una cuadra de Av Mitre. El estado es a Reciclar, hay q renovar baño, cocina, pisos e instalación eléctrica. Se estima una inversión de usd 10 a 15mil para renovarlo. Actualmente no está habitable. El edificio no tiene gas, es full electrico. Por falta de uso, se retiró el medidor, pero se vuelve a pedir a Edesur. Consultar por otras opciones disponibles de menor valor en hasta 3er piso por escalera. Incluso algunas unidades son adyacentes pudiendo armar un 3 amb. Venta directa por escritura, listo para tomar posesión. Contactanos para coordinar una visita. Transportes cercanos: Colectivos: 10, 17, 22, 24, 33, 98, 129, 148, 159, 178, 195. Tren Roca: estación Sarandí.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 200.580/mes

Necesitas ingresos por $ 802.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Maria Campos 2900, Sarandi, Buenos Aires

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