VENTA PH 2 AMB 1ER PISO A RECICLAR SARANDI

Ph en venta

USD 20.000

+ ARS 40.000 de expensas

= $ 30,7 M

Cuota UVA desde $ 174.418/mes · ingresos $ 697.670

VENTA PH 2 AMB 1ER PISO A RECICLAR SARANDI

Luis Maria Campos 2900 · Sarandi, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 28 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Sarandi, 2 ambientes, 28 m², USD 20.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por debajo de la mediana del set (USD 29.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 714 contra USD 1.054 de la mediana (-32,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 29.000
Mediana precio/m²: USD 1.054
Mediana m²: 27 m²

Comparar con 9 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Oportunidad: PH de 2 ambientes en 1er piso por escalera, a Reciclar. Depto 1°8 Se accede por pasillo común cubierto. Es el primer depto desde la escalera. Se ingresa a una cocina living comedor. Baño completo. Dormitorio amplio. Muy bajas expensas. Terraza de uso común en 3er planta. La ubicación es en Luis María Campos 2900 en Sarandí, a una cuadra de Av Mitre. El estado es a Reciclar, hay q renovar baño, cocina, e instalación eléctrica. Se estima una inversión de usd 10 a 15mil para renovarlo. Actualmente no está habitable. El edificio no tiene gas, es full electrico. Por falta de uso, se retiró el medidor, pero se vuelve a pedir a Edesur. Consultar por otras opciones disponibles en hasta 3er piso por escalera. Incluso algunas unidades son adyacentes pudiendo armar un 3 amb. Venta directa por escritura, listo para tomar posesión. Contactanos para coordinar una visita. Transportes cercanos: Colectivos: 10, 17, 22, 24, 33, 98, 129, 148, 159, 178, 195. Tren Roca: estación Sarandí.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410

Precio del aviso: USD 20.000
Escritura y honorarios~2%: USD 484
Sellos y tasas~1%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 174.418/mes

Necesitas ingresos por $ 697.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

21,9% anual

Alquiler esperable

$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Maria Campos 2900, Sarandi, Buenos Aires

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