VENTA PH 2 AMB PB GARAGE Y PATIO SARANDI

Ph en venta

USD 59.000

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 90,6 M

Cuota UVA desde $ 514.532/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA PH 2 AMB PB GARAGE Y PATIO SARANDI

Pergamino 100 · Sarandi, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 77 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Sarandi, 2 ambientes, 40 m², USD 59.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,4% por encima de la mediana del set (USD 44.900). El m² sale USD 1.475 contra USD 1.151 de la mediana (+28,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 44.900
Mediana precio/m²: USD 1.151
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 10 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

PH en planta baja • Garage y Patio • Sarandi, Avellaneda ---Apto Crédito Hipotecario o Financiación privada para clientes REMAX--- Superficie Total: 77m² (Cubiertos 40 • SemiCubiertos 4 • Descubiertos 33) Acceso en Planta Baja, por puerta principal o Garage • Living • Comedor • Cocina Integrada c/ Calefón y muebles bajo y sobremesada • Baño completo en pasillo • Dormitorio al frente • Jardín/Patio con lavadero Ubicación: Pergamino 177, Sarandi • A metros de Av. Belgrano, con diversidad de locales comerciales • A una cuadra de Av. Mitre, con cantidad de líneas de colectivos • A 5 minutos de la Autopista BsAs-La Plata • A 5 minutos de los Shopping Parque Avellaneda y Alto Avellaneda • A 5 minutos de la sede UBA Avellaneda Solo hace falta que entres a este PH y te enamores de tu próximo hogar. ¿Cuándo querés visitarlo?

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.428
Sellos y tasas~1%: USD 590
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.058.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pergamino 100, Sarandi, Buenos Aires

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