PH AL FRENTE EN AVELLANEDA PATIO SIN EXPENSAS

Ph en venta

USD 44.900

= $ 68,9 M

Cuota UVA desde $ 391.567/mes · ingresos $ 1,6 M

PH AL FRENTE EN AVELLANEDA PATIO SIN EXPENSAS

Estanislao Zeballos 4300 · Sarandi, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 39 m²
Sup. total: 67 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Sarandi, 2 ambientes, 39 m², USD 44.900 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por debajo de la mediana del set (USD 47.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.151 contra USD 1.151 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 47.450
Mediana precio/m²: USD 1.151
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 10 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

PH EN AVELLANEDA AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE.- EN PRIMER PISO TIENE UN BALCON .- AL INGRESO DEL MISMNO NOS ENCONTRAMOS CON UN COMEDOR AMPLIO INTEGRADO CON LA COCINA COMPLETA. BAÑO COMPLETO.- TODO EL PH ES MUY LUMINOSO Y CORRE MUCHA VENTILACION.-CUENTA CON UN PATIO CON PARRILLA .- ADEMAS TIENE UNA HABITACION QUE ACTUALMENTE ES COMO GUARDADO.- SIN EXPENSAS.- CON PARRILLA.- NO DUDES EN CONSULTARNOS.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.066

Precio del aviso: USD 44.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.087
Sellos y tasas~1%: USD 449
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.566.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estanislao Zeballos 4300, Sarandi, Buenos Aires

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