VENTA DEPTO 2 AMB CON PATIO Y TERRAZA SARANDI
Ph en venta
USD 29.500
+ ARS 30.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB CON PATIO Y TERRAZA SARANDI

Almirante Solier 3700 · Sarandi, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Sarandi, 2 ambientes, 28 m², USD 29.500 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por encima de la mediana del set (USD 26.000). El m² sale USD 1.054 contra USD 907 de la mediana (+16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 26.000
Mediana precio/m²
USD 907
Mediana m²
27 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA PH TIPO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA EN SARANDI, EXPENSAS BAJAS VALOR: USD 29.500 | Expensas bajas Una excelente alternativa para quienes buscan su primer departamento o una propiedad con potencial de renta, en una ubicación residencial y con un valor de entrada muy competitivo. Se trata de un PH tipo departamento, con acceso por pasillo común al fondo, ubicado en primer piso por escalera y desarrollado en dos plantas. • Planta baja: • Cocina–living–comedor integrado • Baño completo • Pequeño patio propio • Planta alta: • Dormitorio principal • Patio/Terraza; un espacio exterior privado, ideal para disfrutar del aire libre o crear un pequeño sector de descanso Todos los ambientes cuentan con muy buena ventilación y luminosidad natural, generando espacios agradables y funcionales. Importante: la unidad funciona de manera eléctrica y actualmente no cuenta con medidor de gas, por lo que deberá solicitarse su instalación. Expensas: $30.000 aprox. Ubicación – Solier 3783, Sarandí, Avellaneda Ubicado en una zona residencial de Sarandí, con cercanía a comercios, servicios, instituciones educativas y transporte público. Una ubicación práctica para el día a día y con buena conexión hacia Avellaneda Centro, Wilde y las principales arterias de la zona. • Una oportunidad ideal para dar el primer paso hacia tu vivienda propia o incorporar una propiedad de bajo valor de entrada a tu cartera de inversión. Valor: USD 29.500

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.580
Precio del aviso
USD 29.500
Escritura y honorarios~2%
USD 714
Sellos y tasas~1%
USD 295
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.071

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 255.825/mes

Necesitas ingresos por $ 1.023.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Solier 3700, Sarandi, Buenos Aires

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