Local en venta

USD 120.000

= $ 184 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

VENTA LOCAL COMERCIAL SARANDI

Supisiche 100 · Sarandi, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Baño: 1
Sup. cubierta: 141 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Sarandi, 141 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 851 contra USD 851 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 851
Mediana m²: 141 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL LOCAL MUY BIEN UBICADO SOBRE LA CALLE SUPISICHE A TAN SOLO 150 METRO DE AVENIDA MITRE. TIENE UN TOTAL DE 141 M2 CUBIERTOS . BAÑO COMPLETO. COCINA Y DORMITORIO. POSEE UN GRAN ALTILLO IDEAL PARA ESPACIO DE ALMACENAMIENTO. CORTINA ELECTRICA. IDEAL PINTURERIA, TALLER MECANICO, CASA DE REPUESTOS O GRAN FERRETERIA. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.045.483/mes

Necesitas ingresos por $ 4.181.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Supisiche 100, Sarandi, Buenos Aires

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