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VENTA LOCAL COMERCIAL SARANDI
Local en venta
USD 120.000
= $ 189,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

VENTA LOCAL COMERCIAL SARANDI

Supisiche 100 · Sarandi, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Sarandi, 141 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,7% por encima de la mediana del set (USD 97.000). El m² sale USD 851 contra USD 789 de la mediana (+7,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 97.000
Mediana precio/m²
USD 789
Mediana m²
123 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL LOCAL MUY BIEN UBICADO SOBRE LA CALLE SUPISICHE A TAN SOLO 150 METRO DE AVENIDA MITRE. TIENE UN TOTAL DE 141 M2 CUBIERTOS . BAÑO COMPLETO. COCINA Y DORMITORIO. POSEE UN GRAN ALTILLO IDEAL PARA ESPACIO DE ALMACENAMIENTO. CORTINA ELECTRICA. IDEAL PINTURERIA, TALLER MECANICO, CASA DE REPUESTOS O GRAN FERRETERIA. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.340/mes

Necesitas ingresos por $ 4.301.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Supisiche 100, Sarandi, Buenos Aires

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