ALQUILER COMERCIAL SOBRE AV EN AVELLANEDA

Local en alquiler

ARS 1.600.000

Entrar te cuesta ~$ 5,1 M

ALQUILER COMERCIAL SOBRE AV EN AVELLANEDA

Avenida Hipólito Yrigoyen 1400 · Sarandi, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Sup. cubierta: 500 m²
Sup. total: 560 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Sarandi, 500 m² cubiertos, ARS 1.600.000/mes (comparada contra 1 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 1.600.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables: 1
Mediana alquiler: ARS 1.600.000/mes
Mediana m²: 560 m²

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Descripcion

ALQUILER LOCAL COMERCIAL EN AV. HIPOLITO YRIGOYEN. LA PROPIEDAD: PLANTA BAJA: SALON PARA RESTORANTE APROX 180 M2 CON OFICINAS, BAÑOS, COCINA. GRAN ESPACIO EN GALERIA . ENTRADA INDEPENDIENTE QUE NOS CONECTA A DOS DUPLEX DE DOS AMBIENTES EN MUY BUEN ESTADO. PATIO INTERNO DE APROX 50 M2. PLANTA ALTA: GRAN SALON PARA EVENTOS SUPER EQUIPADOS. LUCES, VENTILACION MECANICA, BAÑOS Y COCINA, MESAS Y SILLAS PARA APROXIMADAMENTE 120 PERSONAS. TERRAZA CON PARRILLA. EL INMUEBLE CUENTA CON VARIOS ALTILLOS PARA LUGARES DE GUARDADO. UBICACION: SE ENCUENTRA SOBRE LA AVENIDA HIPOLITO YRIGOYEN DONDE NOS ENCONTARMOS CON GRAN CANTIDAD DE MEDIOS DE TRANPORTES Y CONTINUO TRAFICO. EXCELENTE ZONA COMERCIAL. Requisitos: • Alquiler mensual: $2.000.000- • Depósito: U$S 1500.- • Honorarios Inmobiliarios: 4% total contrato. • Certificaciones de firmas: $ 60.000.- (1 locatario y 1 garante) • Garantía propietaria o seguro de caución FINAER. • Seguro contra incendio y daños a terceros.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 5.136.000

Primer mes: $ 1.600.000
Deposito1mes: $ 1.600.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.936.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.600.000

En 3 meses

~$ 1.703.622

En 12 meses

~$ 2.056.521

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.600.000· 5 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 1400, Sarandi, Buenos Aires

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