VENTA GALPON DEPOSITO CON LOCAL COMERCIAL

Galpon en venta

USD 179.000

= $ 276,1 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

VENTA GALPON DEPOSITO CON LOCAL COMERCIAL

General Acha 200 · Sarandi, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 2
Sup. cubierta: 256 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Sarandi, 256 m² cubiertos, USD 179.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 179.000). El m² sale USD 699 contra USD 619 de la mediana (+12,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 01/10/2026 (de USD 185.000 a USD 179.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 179.000
Mediana precio/m²: USD 619
Mediana m²: 289 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

EL EQUIPO DE REMAX PRESENTA ESTA EXCELENTE PROPIEDAD LA CUAL CUENTA CON UN GALPON DE GENEROSAS DIMENSIONES Y UN LOCAL COMERCIAL. FUNCIONALIDAD PARA: -IDEAL CONSECIONARIAS. -IDEAL EMPRESAS PARA ACOPIO DE MATERIALES -IDEAL GARAJE. -IDEAL TALLER MECANICO -IDEAL PARA USO COMERCIAL O EMPRESARIAL -IDEAL DEPOSITO DE MATERIA PRIMA -IDEAL TODO TIPO DE TALLER Dispuesta en planta horizontal con una superficie total de 374 m2 totales Cuenta con : * Local comercial a la calle, con su propio baño * Acceso para autos y vehículos de mayores dimensiones * Portón vehicular 3,30 x 3,10. * Oficina. * Piso Hormigon *Techo losa en el local comercial *Techo de chapa en Galpón DIMENSIONES : Superficie cubierta: 91,20 Superficie semicubierta: 174,70 m2 Superficie descubierta:90,46 m2 Propiedad bajo el régimen de propiedad horizontal. UBICACION: • A 100 METROS DE AV BELGRANO • A 200 METROS DE AV MITRE • A 15 MINUTOS DE CAPITAL FEDERAL ¿Sos cliente RE/MAX? Accede a un préstamo LENDAR con financiación de hasta el 30% del valor del inmueble. Simula tu préstamo en: www.lendar.com.ar

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620

Precio del aviso: USD 179.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.332
Sellos y tasas~1%: USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.568.460/mes

Necesitas ingresos por $ 6.273.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

43,5% anual

Alquiler esperable

$ 10.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total

01 de oct de 2026USD 185.000 → USD 179.000-3.24%

Ubicacion

General Acha 200, Sarandi, Buenos Aires

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