VENTA GALPÓN CON CASA 4 AMBIENTES EN AVELLANEDA

Galpon en venta

USD 90.000

= $ 139,4 M

Cuota UVA desde $ 791.832/mes · ingresos $ 3,2 M

VENTA GALPÓN CON CASA 4 AMBIENTES EN AVELLANEDA

Doctor Atilio E Lavarello 700 · Sarandi, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 2
Sup. cubierta: 370 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Sarandi, 370 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 243 contra USD 247 de la mediana (-1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 247
Mediana m²: 365 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 791.832/mes

Necesitas ingresos por $ 3.167.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

86,1% anual

Alquiler esperable

$ 10.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Atilio E Lavarello 700, Sarandi, Buenos Aires

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