Galpon en venta

USD 140.000

= $ 214,2 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

GALPON EN VENTA, SARANDI, AVELLANEDA

Avenida Manuel Belgrano 3700 · Sarandi, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 426 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Sarandi, 426 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 329 contra USD 250 de la mediana (+31,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 250
Mediana m²: 370 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

GALPÓN EN VENTA – AV. MANUEL BELGRANO 3753, AVELLANEDA Excelente oportunidad para uso comercial, industrial o depósito, ubicado sobre Av. Manuel Belgrano 3753, Avellaneda, con muy buena accesibilidad y conexión con los principales accesos de la zona. Su ubicación sobre una avenida de importante circulación representa un diferencial tanto para empresas que necesiten conectividad y facilidad de acceso como para quienes busquen una propiedad con potencial de inversión. La propiedad cuenta con una superficie total de 344m² y una superficie cubierta total de 426m², ofreciendo un espacio versátil y funcional, adaptable a diferentes tipos de actividades comerciales, productivas o logísticas. Ideal para: depósito, logística, taller, actividad industrial Una oportunidad para instalar, ampliar o proyectar tu actividad en Avellaneda. Consultame para conocer más detalles y coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~1%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.026/mes

Necesitas ingresos por $ 4.868.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Manuel Belgrano 3700, Sarandi, Buenos Aires

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